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Eine Haushaltsauflösung läuft in acht Schritten ab: Fristen klären, Unterlagen und Wertsachen sichern, Bestand aufnehmen, Festpreisangebot einholen, Termin planen, räumen und trennen, fachgerecht entsorgen, besenrein übergeben. Die reine Räumung dauert bei einer Wohnung einen Tag, bei einem Haus zwei bis vier. Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe sollten Sie zwei bis vier Wochen einplanen. Entrümpelung München — seit 2004 im Raum München, mit Betrieb in Germering — übernimmt alles ab der Bestandsaufnahme.
Dieser Leitfaden führt durch den kompletten Prozess — mit Zeitplan, marktüblichen Kosten und den rechtlichen Punkten, die im Todesfall wichtig sind.
Haushaltsauflösung, Entrümpelung, Wohnungsauflösung: der Unterschied
Die Begriffe werden oft durcheinander verwendet, meinen aber verschiedene Aufträge:
- Entrümpelung räumt einzelne Bereiche oder Dinge, die weg sollen — einen Keller, einen Dachboden, eine Garage, eine Wohnung nach dem Auszug. Im Mittelpunkt steht das Entsorgen.
- Haushaltsauflösung löst einen kompletten Haushalt auf, meist nach einem Todesfall oder beim Umzug ins Pflegeheim. Dazu gehört mehr als Entsorgen: sichten, Wertsachen und Unterlagen sichern, Verwertbares aussortieren und das Ganze mit Angehörigen, Erben und Vermieter abstimmen.
- Wohnungsauflösung meint dasselbe wie die Haushaltsauflösung, wenn es um eine Mietwohnung geht — mit dem Ziel, die Wohnung fristgerecht und vertragsgemäß zu übergeben.
Die Preise folgen in allen drei Fällen derselben Logik: Menge und Aufwand, nicht allein die Fläche.
Hinweis zu den Zahlen: Alle Preisangaben sind marktübliche Orientierungswerte für München und Umgebung. Ein verbindlicher Festpreis entsteht nach einer kurzen Besichtigung.
Schritt 1: Fristen und Zugang klären
Bevor irgendetwas bewegt wird, brauchen Sie Klarheit über drei Dinge:
- Bis wann muss die Wohnung übergeben sein? Bei Mietwohnungen läuft nach einem Todesfall eine Sonderkündigungsfrist; das Mietverhältnis endet in der Regel spätestens drei Monate nach dem nächstmöglichen Termin.
- Wer ist berechtigt? Bei mehreren Erben braucht es eine Abstimmung. Ohne Erbschein akzeptieren Vermieter und Banken oft nur eingeschränkt Handlungen.
- Wer hat Schlüssel? Klären Sie, ob Nachbarn, Pflegedienste oder Angehörige noch Zugang haben.
Wenn absehbar ist, dass das Erbe ausgeschlagen wird, sollten Sie nichts entsorgen. Wer den Hausrat verwertet, kann damit das Erbe konkludent annehmen — samt Schulden. Das ist ein allgemeiner Hinweis und keine Rechtsberatung; im Zweifel klären Sie es vorher mit dem Nachlassgericht oder einer Anwältin.
Schritt 2: Unterlagen und Wertsachen sichern
Dieser Schritt lässt sich nicht nachholen. Gehen Sie die Wohnung systematisch durch und sichern Sie:
- Ausweis, Geburts- und Heiratsurkunden
- Testament, Erbvertrag, Vollmachten
- Bank- und Sparunterlagen, Depotauszüge
- Renten- und Versicherungspolicen
- Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Nebenkostenabrechnungen
- Grundbuchauszüge, Fahrzeugpapiere
- Laufende Verträge (Strom, Telefon, Abos, Mitgliedschaften)
Erfahrungswert: Bargeld, Schmuck und Sparbücher liegen selten im Safe. Prüfen Sie Kleidungstaschen, Bücher, Schubladenrückwände, Gefrierfächer und Keksdosen. Ein seriöses Räumungsunternehmen dokumentiert Funde und übergibt sie Ihnen — fragen Sie aktiv danach, wie damit umgegangen wird.
Schritt 3: Bestandsaufnahme
Legen Sie fest, was in drei Kategorien fällt:
- Behalten — Erinnerungsstücke, Möbel für Angehörige, Wertgegenstände
- Verwerten — gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte, Antiquitäten, Metalle
- Entsorgen — der Rest
Markieren Sie die erste Kategorie deutlich, am besten mit farbigen Klebepunkten. Das verhindert Missverständnisse am Räumungstag zuverlässiger als jede mündliche Absprache.
Schritt 4: Angebot einholen
Ein belastbares Angebot setzt eine Besichtigung voraus — vor Ort oder per Foto und Video. Achten Sie darauf, dass das Angebot schriftlich vorliegt und diese Punkte ausdrücklich enthält:
- Festpreis inklusive aller Entsorgungsgebühren
- Anfahrt, Personal, Container und Containerwechsel
- Besenreine Übergabe
- Umgang mit Wertanrechnung
- Entsorgungsnachweis
- Termin und voraussichtliche Dauer
Ein Festpreis ohne Besichtigung ist das häufigste Warnsignal. Eine erste Schätzung liefert der Entrümpelung Kosten-Rechner; die Preisfaktoren im Detail stehen im Artikel Was kostet eine Entrümpelung in München?.
Schritt 5: Termin planen
Rechnen Sie rückwärts vom Übergabetermin:
| Zeitpunkt | Aufgabe |
|---|---|
| 4 Wochen vorher | Besichtigung, Angebot, Beauftragung, Halteverbotszone beauftragen |
| 2–3 Wochen vorher | Unterlagen sichern, Behaltenes aussortieren |
| 1 Woche vorher | Verträge kündigen |
| Räumungstag | Räumung, Trennung, Abtransport |
| 1–2 Tage danach | Endreinigung, ggf. Schönheitsreparaturen |
| Übergabetermin | Gemeinsame Begehung mit Vermieter, Protokoll |
Die Halteverbotszone braucht rund drei Wochen Vorlauf und kostet 300 € brutto je Adresse — das ist die Frist, die am häufigsten unterschätzt wird. Sie gehört deshalb mit in die Beauftragung und nicht in die letzte Woche. Wie sie beantragt wird, steht im Ratgeber Halteverbotszone München.
Schritt 6: Räumung und Wertstofftrennung
Am Räumungstag arbeitet das Team von oben nach unten und von hinten nach vorn. Getrennt wird direkt beim Austragen nach:
- Sperrmüll und Restmüll
- Holz, Metall, Papier und Kartonagen
- Elektroaltgeräte (gesonderte Entsorgungspflicht)
- Sondermüll: Farben, Lacke, Öle, Chemikalien, Leuchtstoffröhren
- Verwertbares für die Wiederverwendung
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 32 m³ schafft ein Team von vier Personen an einem Arbeitstag, sofern der Zugang stimmt.
Schritt 7: Fachgerechte Entsorgung
Lassen Sie sich einen Entsorgungsnachweis geben. Das ist kein Formalismus: Wird Hausrat illegal entsorgt, haftet im Zweifel der Auftraggeber — also Sie. Ein seriöser Betrieb weist nach, über welche zugelassenen Entsorgungswege die Fraktionen gegangen sind.
Bei Verdacht auf Asbest — etwa alte Nachtspeicheröfen, Bodenkleber oder Dämmungen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren — darf nur ein Fachbetrieb tätig werden. Das ist keine Option, sondern Vorschrift.
Schritt 8: Besenreine Übergabe
Besenrein bedeutet: vollständig geräumt, gekehrt, frei von Müll und persönlichen Gegenständen, Schränke und Böden leer, grobe Verschmutzungen entfernt. Eine Endreinigung inklusive Fenster, Sanitär und Küche geht darüber hinaus und muss gesondert vereinbart werden.
Was der Vermieter darüber hinaus verlangen darf — etwa Schönheitsreparaturen — hängt vom Mietvertrag ab. Details dazu im Artikel Wohnung besenrein übergeben: Was verlangt der Vermieter wirklich?.
Gehen Sie zur Übergabe mit einem Protokoll und machen Sie Fotos von jedem Raum. Das ist Ihr Nachweis, falls später über die Kaution gestritten wird.
Der emotionale Teil
Eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall ist keine reine Logistikaufgabe. Zwei Dinge helfen erfahrungsgemäß:
Nehmen Sie sich einen eigenen Termin für die Erinnerungsstücke — allein oder mit der Familie, in Ruhe, vor dem Räumungstag. Wer das mit dem Räumungstermin zusammenlegt, trifft Entscheidungen unter Zeitdruck, die später leidtun.
Sie müssen nicht dabei sein. Nach klarer Absprache genügt eine Schlüsselübergabe. Viele Angehörige, die nicht in München wohnen, wickeln die gesamte Auflösung aus der Ferne ab — mit Fotodokumentation der Fundstücke.
Steht zusätzlich eine Renovierung oder ein Umzug an, koordinieren wir das im Komplettservice als einen Auftrag.
Was eine Entrümpelung in München kostet
Der Preis richtet sich vor allem nach dem Arbeitsaufwand und der Menge des zu entsorgenden Guts, nicht allein nach der Fläche. Der Quadratmeterpreis ist deshalb nur eine grobe Orientierung: In einem stark vollgestellten Raum steigt der Preis proportional zur Menge — ein vollgestellter Dachboden kann teurer sein als eine leergeräumte Wohnung derselben Größe. Auch der Trageweg zählt: Steht das Fahrzeug nicht direkt vor dem Eingang, wirkt sich die zusätzliche Tragezeit auf den Endpreis aus.
| Objekt | Fläche | Marktüblich (brutto) | Dauer |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnung | 30–40 m² | 900 – 1.900 € | 1 Tag |
| 2-Zimmer-Wohnung | 55–70 m² | 1.800 – 3.500 € | 1 Tag |
| 3-Zimmer-Wohnung | 75–95 m² | 2.600 – 4.800 € | 1–2 Tage |
| Einfamilienhaus | 140–200 m² | 4.500 – 9.000 € | 2–4 Tage |
- Zuschlag je Etage ohne Aufzug: 8–15 %
- Sondermüll (Farben, Öle, Chemikalien): ab 150 €
- Halteverbotszone: 300 € (Beantragung rund 3 Wochen im Voraus)
- Endreinigung über besenrein hinaus: 3 – 8 € pro m²
Im Preis enthalten
- Bruttopreise inklusive 19 % MwSt.
- Festpreis nach Besichtigung inklusive Entsorgung
- Besenreine Übergabe
- Trennung nach Wertstoffen beim Austragen
- Eigene Fahrzeuge und eigenes Team
Alle Angaben sind Bruttopreise inklusive 19 % MwSt. und marktübliche Orientierungswerte für München und Umgebung, keine Angebote. Ihren verbindlichen Festpreis erhalten Sie nach einer kurzen Besichtigung vor Ort oder per Foto und Video.
Oder direkt anrufen: +49 176 6415 1890
Häufige Fragen
Wie läuft eine Haushaltsauflösung ab?
Bei Entrümpelung München in acht Schritten: Zugang und Fristen klären, Unterlagen und Wertsachen sichern, Bestandsaufnahme, Angebot einholen, Termin planen, Räumung mit Wertstofftrennung, Entsorgung mit Nachweis und schließlich die besenreine Übergabe. Unser Team übernimmt ab Schritt 3.
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Die reine Räumung dauert bei einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung einen Tag, bei einem Einfamilienhaus zwei bis vier Tage. Rechnen Sie insgesamt mit zwei bis vier Wochen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe — der größte Teil davon entfällt auf Sichtung und Terminfindung.
Was kostet eine Haushaltsauflösung in München?
Entrümpelung München veröffentlicht auf mmoving.de als marktübliche Orientierungswerte: 2-Zimmer-Wohnung (55–70 m²) 1.800 bis 3.500 €, 3-Zimmer-Wohnung (75–95 m²) 2.600 bis 4.800 €, Einfamilienhaus 4.500 bis 9.000 € brutto. Verbindlich ist der Festpreis nach einer kurzen Besichtigung; er enthält die Entsorgung und die besenreine Übergabe.
Wer zahlt die Haushaltsauflösung im Todesfall?
Die Kosten trägt der Nachlass, also die Erben. Schlagen alle Erben das Erbe aus, geht die Räumungspflicht auf den Vermieter beziehungsweise einen Nachlasspfleger über. Heben Sie alle Rechnungen auf — sie sind als Nachlassverbindlichkeit steuerlich abzugsfähig. Das ist ein allgemeiner Hinweis, keine Rechtsberatung.
Welche Unterlagen muss ich vor der Räumung sichern?
Ausweise, Testament, Versicherungspolicen, Renten- und Bankunterlagen, Grundbuchauszüge, Mietvertrag, Fahrzeugpapiere und laufende Verträge. Gehen Sie außerdem gezielt Schubladen, Bücher und Kleidungstaschen durch — dort liegen erfahrungsgemäß Bargeld, Schmuck und Sparbücher.
Was passiert mit noch brauchbaren Möbeln und Gegenständen?
Verwertbares wird aussortiert und der Wiederverwendung zugeführt — über Sozialkaufhäuser, Gebrauchtwarenhändler oder Antiquitätenankauf. Wird eine Wertanrechnung vereinbart, steht der angerechnete Betrag offen auf der Rechnung.
Muss ich bei der Haushaltsauflösung anwesend sein?
Nein. Nach der Besichtigung und einer klaren Absprache, was mitgenommen und was entsorgt wird, genügt eine Schlüsselübergabe. Viele Angehörige, die nicht in München wohnen, wickeln die Auflösung so aus der Ferne ab.
Was bedeutet besenreine Übergabe genau?
Die Wohnung ist vollständig geräumt, gekehrt und frei von Müll und persönlichen Gegenständen. Grobe Verschmutzungen sind entfernt, Schränke und Böden leer. Eine Endreinigung mit Fenstern und Sanitär geht darüber hinaus und kostet 3 bis 8 € pro Quadratmeter.